Главная   Материнский капитал

Материнский капитал

Использование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

 

 

            Материнский (семейный) капитал - это государственная субсидия, которую выделяют семьям при рождении второго ребенка (последующих), а также усыновленных детей, после «01» января 2007 года.

            С «01» января 2010 года размер материнского капитала составляет 343 378 рублей 80 копеек и индексируется ежегодно с учетом инфляции.

            Эти денежные средства можно использовать на следующие цели:

1. Улучшение жилищных условий
2. Образование любого из детей
3. Финансирование накопительной части пенсии мамы

 

Что надо знать о материнском капитале?

 

- право на  получение материнского капитала предоставляется только 1 раз;

- средства материнского капитала можно получить на 2-го, 3-го(последующих) детей, рожденных (усыновленных) после «01» января 2007 г.

Под вторым ребенком понимается 2-й ребенок, родившийся (усыновленный) после «01» января 2007 г., а также 3-й, 4-й и последующие дети, если после рождения второго ребенка право на получение материнского(семейного) капитала не оформлялось;

- распорядиться можно как всеми средствами материнского капитала, так и частью;

- материнский (семейный) капитал освобождается от налога  на доходы физических лиц;

-  предоставляется не конкретно ребенку, а семье, т.е. потратить средства материнского(семейного) капитала можно с учетом интересов всей семьи;

 - обратиться за получением сертификата нужно в территориальный орган ПФР

( отдел пенсионного фонда Российской федерации)   по месту жительства или месту фактического проживания.

 

Изменения, касающиеся материнского капитала.

 

С 01» января 2009 г. вступил в силу Федеральный закон РФ от25.12.2008 г. № 288-ФЗ, который внес изменения в закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

«О дополнительных  мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

      Первое изменение касается того, что в настоящее время распорядится средствами материнского (семейного) капитала на погашение кредитов и займов, в том числе ипотечных, можно не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года, как это было изначально закреплено в Федеральном законе от 29. 12.2006 г.

Более того отсутствует мораторий на погашение ипотечного кредита средствами материнского капитала.

Теперь в любое время с момента получения сертификата на материнский (семейный)  капитал можно подавать заявление о направлении средств (части средств) на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечных кредитов, на приобретение или строительство жилья.

      Второе положительное  изменение, касающееся использования материнского капитала при погашении ипотечного кредита, это то, обстоятельство, что сейчас оба родителя  ребенка, и мать и отец, могут распорядиться материнским (семейным) капиталом.

 

 Раньше потратить  деньги на погашение ипотечного кредита можно было только в том случае, если мать являлась заемщиком или собственником квартиры. Сейчас это условие отменено.

Это хорошая возможность использовать средства материнского капитала для платежей по процентам или погашения ипотечного кредита. Денежные средства на эти цели могут быть потрачены семьями, кто уже взял ипотечный кредит, так и теми, кто собирается его взять.

       Согласно п.4 ст. 1 ФЗ № 288 от 25. 12.2008 г. « О внесении изменений в Федеральный Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей «средства» (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам на приобретение( строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному  с организацией, в том числе кредитной организацией, по «31» декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей».

      Также Постановлением Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г. были внесены изменения в Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В постановлении тоже закреплена норма, в соответствии с которой средства материнского(семейного)капитала можно направить на погашение ипотечных кредитов, если стороной договора является не только сама женщина,  получившая материнский сертификат, но и ее супруг.

      В случае если лицо, получившее сертификат или супруг лица получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного кооператива, жилищно-накопительного кооператива, средства(часть средств) материнского(семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого.

      Постановлением определены условия предоставления в Пенсионный фонд письменного обязательства члена семьи, в чью собственность оформлено жилое помещение, переоформить право собственности на это жилье в общую собственность родителей, детей и иных проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6-ти месяцев.

      Федеральным законом от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ еще более упрощена процедура получения материнского капитала. Основным нововведением стало:

1. Средства материнского (семейного) капитала могут направляться на строительство(реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения подрядных организаций.

При этом сумму, не превышающую 50% материнского капитала можно получить на начальном этапе строительства(реконструкции) при наличии документов на строительство.

Остальную часть семья получит через полгода при  предоставлении документов, подтверждающих проведение работ по строительству(реконструкции).

2. Изменены сроки подачи заявления на распоряжение материнским капиталом  на улучшение жилищных условий.

Если раньше заявление можно было подать не позднее 1 мая для распоряжения средствами во втором полугодии текущего года(или не позднее 1 октября для распоряжения в первом полугодии последующего года), то теперь можно обращаться в территориальные управления Пенсионного фонда в любое время после достижения вторым или последующим ребенком трехлетнего возраста.

При этом сокращены сроки перечисления денежных средств: при положительном решении территориального управления Пенсионного фонда РФ материнский капитал будет перечислен уже через два месяца.

 

возможные проблемы при сделках с недвижимостью.

 

Однако  сделки с недвижимостью при использовании материнского капитала требуют внимательности и осмотрительности. В законе четко прописано  обязательное владение ребенком доли в квартире.

Пенсионный фонд запрашивает письменное нотариально заверенное обязательство, что ребенок(дети) будут наделены в квартире долей, но в то же время отсутствуют контрольные функции за исполнением этого обязательства, как со стороны органов опеки и попечительства, так и со стороны пенсионного фонда.

Ущемление прав несовершеннолетних детей при совершении сделок с недвижимостью является самым распространенным основанием для признания сделки недействительной.

Например, в длинной цепочке уже совершенных продаж и покупок, есть квартира, в которой ребенка не наделили долей в квартире, как того требует Закон о материнском(семейном) капитале. Через некоторое время данный факт всплывает, и… сделка в мгновение ока становится ничтожной. Все лица, участвовавшие  в сделках должны вернуться в первоначальное положение (двухсторонняя реституция), т.е. переехать в прежние квартиры или вернуть полученные деньги.

      На сегодняшний день нет механизма для разрешения данной проблемы. Некоторые юристы предлагают обязать собственника квартиры представлять необходимые документы в соответствующие органы.

      На мой взгляд, это не решит проблему. Надо на законодательном уровне  закрепить и наделить контрольными функциями органы опеки и попечительства.

Такие сделки должны допускаться с предварительного согласия органов опеки и попечительства, которые осуществляют защиту прав и законных  интересов несовершеннолетних детей.

      Поэтому при осмотре каждого варианта и проведении юридической экспертизы пакета документов необходимо достоверно выяснить, проживали ли в квартире несовершеннолетние дети, не были ли нарушены их жилищные права.

      Покупателю, не имеющему опыта работы в сфере недвижимости самостоятельно выполнить комплекс необходимых проверок крайне сложно, поэтому рекомендуем обращаться за  квалифицированной  помощью к специалистам группы компаний АН «НОВОСЁЛ».

 Материал подготовлен:

Боярских Мариной Владимировной

 

Тел. 8-912-23-23-293